15.08.2008 | Служба новостей Росфирм
В ожидании продаж
В республике будет разработана целевая программа по снижению цен на строительные материалы и недвижимость. По мнению экспертов, данная программа не решит проблемы строительного рынка.
На очередном заседании президиума Правительства УР был принят проект распоряжения «О разработке проекта Ведомственной целевой программы «Развитие стройиндустрии и промышленности строительных материалов в УР на 2010-2012 гг.». Его разработчики поясняют, что программа будет способствовать организации в республике новых производств, а также развитию существующих, что позволит к 2012 году обеспечить потребность местного рынка стройматериалами, стабилизировать их стоимость. Но, по мнению экспертов, производители полностью удовлетворяют потребности рынка.
Нереальная задача. По словам главы Минстроя УР Александра Ходырева, за годы реформ предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии практически все приватизированы. «Номенклатура и объемы продукции, выпускаемые предприятиями УР, не могут удовлетворить существующий потребительский спрос»,- сказал он. Также значительной проблемой для строительной отрасли УР стал ускоренный рост цен на строительные материалы, говорят в этом министерстве. По данным Ассоциации строителей РФ, с января по декабрь 2007 года рост цен на основные строительные материалы и изделия составил 28,08%. При этом средние отпускные цены производителей цемента выросли в 1,8 - 2,4 раза, товарный раствор - в 1,5 раза, кирпич - на 30%, а сборные железобетонные конструкции - на 50%.
По мнению Василия Возмищева, генерального директора ООО «АСПЭК-Домстрой», рост стоимости строительных материалов почти на 30% происходит из-за общей высокой инфляции, а также удорожания энергоресурсов. Дмитрий Наговицын, менеджер коммерческого отдела ОАО «Альтаир», полагает, что для реального улучшения ситуации на рынке строительных материалов в республике правительству необходимо бороться с общим ростом цен. И вряд ли эту проблему можно решить за два года.
Как отмечают эксперты, причины роста цен на каждый вид продукции разные. «Если стоимость на металл за последнее время взлетела в 2 раза, то цена на кирпич изменилась на значительно меньшую величину, возможно, это связано с общим затишьем на строительном рынке, а также популярностью монолитного домостроения. Цены на металл, главным образом, устанавливаются стальной группой «Мечел», - продолжает Василий Возмищев. По его мнению, последние события, произошедшие вокруг этой корпорации, вряд ли положительно отразятся на стоимости ее продукции. Напомним, что в конце июля председатель Правительства России Владимир Путин раскритиковал ценовую политику корпорации, что привело к падению стоимости ее акций, а также началу расследования ее деятельности правоохранительными органами.
Цементная монополия. Андрей Ивашков, управляющий компании «СтройКа», сомневается в том, что рост цен на стройматериалы обусловлен подорожанием энергоресурсов. По его словам, вклад их цены в стоимость данной продукции незначителен и составляет от 3 до 10%. «Этот фактор повышает цену строительных материалов не более чем на 1,5%, - говорит он. - Высокая цена установилась по причине отсутствия на рынке производства цемента конкуренции. Конечно, на местном рынке представлен цемент, произведенный несколькими предприятиями. Однако фактически данный рынок монополизирован». По мнению Андрея Ивашкова, появление новых производителей на республиканском рынке поможет сдержать стоимость цемента, но при условии, что эти предприятия будут независимыми от монополизировавших рынок игроков.
Напрасное ожидание. Между тем, сами производители абсолютно не согласны с мнением властей о недостаточности производства в республике. По их словам, увеличение числа производителей и объемов производства стройматериалов в Удмуртии - бесполезное занятие. «О каком повышении объемов производства может идти речь, если на сегодняшний день объемы сбыта стройматериалов в Удмуртии резко снизились? Сейчас мощности нашего предприятия загружены лишь на 60%, при этом около 60-70% продукции мы вынуждены реализовывать на пермском рынке. Существующие производственно-строительные предприятия Удмуртии в полном объеме могут обеспечить материалами потребность местного рынка. Высокая стоимость жилья и относительно низкая покупательская способность населения сильно тормозят продажи недвижимости, а вследствие этого, и реализацию строительных объектов и материалов», - рассказал в интервью «bc» Сергей Ланцев, коммерческий директор ОАО «Камский завод ЖБИиК». Кроме того, г-н Ланцев считает, что применение застройщиками технологий монолитного домостроения сильно тормозит развитие рынка строительных материалов местного производства, увеличение объемов сбыта продукции и, как следствие, снижение цены на материалы.
Как отмечает эксперт, наиболее быстрыми темпами растут цены на цемент и металл. «За прошлый год стоимость цемента увеличилась почти на 60%, а стоимость металла за текущий год изменилась на 65-70%», - сказал он.
По мнению эксперта, вина в медленном развитии строительного рынка и высоких цен на недвижимость отчасти лежит и на местных властях. «Например, в Пермском крае проблема жилья также достаточно остра, однако там цены на недвижимость удалось стабилизировать. Думаю, что кроме рыночных факторов это еще и заслуга властей края, облегчивших процесс получения необходимой для строительства документации. В нашей же республике нередки случаи, когда с момента подачи заявки до получения разрешения на строительство проходит 2,5 года. При этом девелоперы оплачивают каждый день аренды участка, что в итоге компенсируется повышением цены на жилье», - говорит он.
По словам г-на Ланцева, осенью прошлого года ожидалось традиционное повышение спроса на жилье. Однако из-за роста цен на цемент стоимость квартир также повысилась, поэтому их продажи не увеличились. «В результате этого застройщики не получили ожидаемую прибыль и для финансирования строительства следующих объектов вынуждены были занимать средства у банков. Такая же ситуация сложилась и в мае текущего года, когда прогнозы продаж квартир опять не оправдались», - говорит эксперт.
Тем не менее, как отмечает Андрей Зырянов, заместитель директора по розничному бизнесу ижевского филиала ОАО АКБ «Росбанк», на сегодняшний день строительство в республике ведется хорошими темпами, поскольку недвижимость остается одним из немногих вложений, которые приносят доход и доступны относительно широкому кругу инвесторов. «При нынешних быстрых темпах роста цен на строительные материалы составить точную смету расходов на возведение объекта (дома) достаточно сложно. Поэтому в последнее время строительным фирмам интересно привлекать крупных инвесторов с нулевого цикла строительства, а дольщиков - на финальных этапах, когда цена уже «сложилась», - говорит он. По словам Андрея Зырянова, девелоперы продолжают вкладывать средства в возведение домов, однако получат ли они традиционно ожидаемую прибыль осенью, - большой вопрос. Как говорят специалисты, реализовывать квартиры становится все труднее. Возможно, застройщики будут рассчитываться перед поставщиками стройматериалов жильем, предполагают эксперты.