18.09.2008 | Служба новостей Росфирм
Спрос на жилье в Удмуртии падает
Спрос на жилье в Удмуртии падает, при этом крупнейшие застройщики республики готовят к сдаче несколько жилых домов класса «премиум».
На прошлой неделе Удмуртское отделение Сбербанка России и ООО «Строительное управление КОМОС» подписали кредитное соглашение на сумму 650 млн рублей для финансирования строительства жилого комплекса в микрорайоне 15 жилого района «Север» города Ижевска. Жилой комплекс будет состоять из двух домов PREMIUM- класса, торгового центра, офисных помещений, фитнес-центра, салона красоты, подземных автостоянок. Общая площадь жилых помещений составляет 40030 кв. метров, коммерческой недвижимости - 15570 кв. метров, предусмотрен паркинг на 308 машиномест. Объект предполагается сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года. В мае 2008 года еще одна республиканская строительная компания - «Талан» - презентовала свой проект первого в Ижевске небоскреба «Sky House». Проект «Sky House», по словам Оксаны Макаровой, заместителя директора по маркетингу ООО «Талан», является элитным в первую очередь благодаря тому, что это первый и пока единственный высотный жилой дом в городе (25 этажей - прим. «bc»). «При этом все остальные параметры проекта поддерживают высокий статус дома - собственный многоуровневый паркинг, прогулочная набережная, просторные квартиры с панорамными окнами, из которых открываются виды на исторический центр города и Ижевский пруд», - добавила г-жа Макарова.
Вадим Тихонов, директор агентства недвижимости ООО «Риэлком», отметил, что на данный момент цена на квартиры в Ижевске упала примерно на 5-8% по отношению к июню текущего года. «Связано это, в первую очередь, со снижением спроса на жилье», - пояснил эксперт. Данная тенденция распространяется и на элитную недвижимость, несмотря на то, что сегмент представлен пока только одним жилым комплексом: «В настоящее время объем предложения превышает объем спроса на элитное жилье, поэтому покупатели внимательно и обдуманно совершают выбор и не спешат совершать дорогостоящую покупку», - говорит Оксана Макарова. По оценкам «bc», республиканские бизнесмены действительно не готовы сегодня приобретать жилье, претендующее на звание элитного. В частности, Константин Николаев, генеральный директор многопрофильной компании ООО «ЭЛМИ», в беседе с «bc» отметил: «Я могу быть владельцем таких квартир в Ижевске, но жить в них не хочу. Вообще, идеальное жилье для меня - это загородный коттедж».
По мнению г-на Николаева, в городе пока просто нет квартир, которые бы отвечали требованиям, выставляемым к жилью класса PREMIUM. «Критерии элитности противоречивы, - говорит Алексей Борисов, начальник отдела маркетинга ООО «Комос-Строй», - например, критерий месторасположения дома: ряд экспертов указывает на расположение дома в тихом, спокойном районе, с другой стороны, существует точка зрения, что элитный дом должен находиться в экономическом и досуговом центре города». Отметим, что цена на элитную жилую недвижимость сегодня зафиксировалась на уровне примерно 60 тысяч рублей за кв. метр. «Для примера: в соседней Перми цены в подобных жилых комплексах на уровне 100-120 тысяч, в Казани - 80-90 тысяч», - заметил г-н Борисов. По его словам, продажи квартир в жилом комплексе «Октябрьский» ведутся, при этом особенным спросом пользуются крупноформатные 3-5-комнатные квартиры, пентхаусы.
Стоит отметить, что сложности возникают и на пути строительства элитных жилых домов. Напомним, что госэкспертиза забраковала проект строительства «Sky House» - природоохранная прокуратура потребовала остановить его. Дело в том, что фирма-застройщик без соответствующих разрешений изменила русло реки. В настоящий момент проект проходит согласование в госэкспертизе. По словам Оксаны Макаровой, в случае положительного заключения проект получит разрешение на строительство, будут возобновлены строительные работы и открыты продажи. В настоящее время на 80% выполнены фундаментные работы, полностью выполнены работы по благоустройству русла речки Карлутки.
Справка «bc»
Характеристики жилых домов класса PREMIUM
Местоположение - традиционно элитные дома располагаются в историческом центре города либо в престижных районах, с развитой торгово-развлекательной и спортивной инфраструктурой. Близость культурных и исторических памятников повышает статус дома, особенно если на них открываются виды из окон. Особый статус дому придает наличие поблизости с ним живых островков природы - парковых зон и открытой воды.
Внутренняя инфраструктура элитного дома должна быть закрытого типа - только для жильцов. При этом важное значение придается наличию паркинга, в котором количество машиномест в идеале должно вдвое превышать число квартир в доме. Из объектов инфраструктуры в элитном доме наиболее востребованы фитнес-центры, спа-салоны, бильярдные, сигарные комнаты. Входные группы (холлы) при этом должны быть просторными и иметь фешенебельный уровень отделки.
Квартирография элитного жилого дома, как правило, характеризуется небольшим числом квартир на одной лестничной площадке, а сами квартиры - очень просторные и имеют свободную планировку.
Архитектура и фасадные решения элитного дома призваны подчеркнуть его статус - поэтому здесь применяются качественные технологии и фасадные материалы, обладающие высокой эстетической привлекательностью. Ведь каждый такой дом должен стать украшением города и внести свой вклад в его архитектурный облик.