Контроль на строительстве крупных зданий

14.05.2012 | Служба новостей Росфирм

Контроль на строительстве крупных зданий

Строительство многофункциональных сооружений или промышленных зданий требует качественного выполнения всех стадий, от проектирования до воплощения проекта и сдачи в эксплуатацию. В крупном проекте важны сроки: именно они обеспечивают возможность сократить груз кредитования, который несет инвестор. Второй аспект – качество выполненных СМР должно соответствовать проекту и строительным нормам, и его должен контролировать профессионал. Объективный, и обладающий достаточным профессионализмом, эксперт- строитель. Это может быть подразделение заказчика или инвестора строительства, его дочерняя фирма или другая компания, обладающая соответствующим инженерным потенциалом и опытом выполнения функций технического заказчика на строительстве таких же крупных, сложных, насыщенных инженерными решениями и техникой зданиях или их комплексах

В строительстве появляется третья сторона контролирующая. Этой стороной в идеале является независимая компания, выполняющая строительный контроль. В связи с новыми правилами получения экспертизы проектов, вступающих в силу с апреля 2012 года, экспертиза проектов может быть выполнена чатной компанией с соответствующим допуском. Выбор такой компании также важен для обеспечения проекта.

Строительный контроль, который ранее обозначали термином технический надзор или технадзор на строительстве особенно важен при крупном объекте, общей площадью не менее 50 тыс м2. Почему?

1. Заказчик строительства или инвестор не всегда может положиться на предыдущий опыт генерального подрядчика: меняются времена, приходит время строжайшей экономии. Мотивы генерального подрядчика естественны – он должен получить прибыль, выполнить работы в срок и в то же время, сделать все качественно.
2. Нельзя исключить фактор применения на объекте трудовых ресурсов с квалификацией ниже, чем необходима для выполнения работ, особенно ответственных и ключевых стадий. Вероятность ошибки существует и для самых квалифицированных мастеров. Этот аспект управления строительством позволит проводить каждую ответственную операцию по стадиям, в срок, с актированием скрытых работ.
3. Качественное документальное сопровождение строительства позволит по плану ввести здание в эксплуатацию, тем самым обеспечив экономическую эффективность.

Строительный контроль нанимают для того, чтобы инвестор или заказчик получил уверенность, что его финансы инвестируются по назначению, а строительно-монтажные работы ведутся в соответствии с графиком, технологическим и календарным.

Бытует мнение, что если строительный контроль ведет компания генеральный подрядчик, это выходит инвестору несколько дешевле, но можно ли увериться в полной объективности?

Возложив обязанности строительного контроля на экспертную независимую компанию, можно получить более внимательного инспектора, притом за те же деньги.

Почему финансовые затраты на строительный контроль, осуществляющийся подразделением генподрядчика близки тем, что несет независимая компания? Всегда ли это так?

Прежде всего, сравнимые по цене услуги получаются при возведении крупных многофункциональных зданий, при выполнении больших объемов работ.

Для крупного строительства важнейшими параметрами по эффективности проекта будут:

1. Выдержанные технологические сроки и стадийность СМР
2. Предупреждение строительных и проектных ошибок (с внесением изменений в проект), что входит в обязанности техзаказчика.
3. Если договор на строительный контроль предусматривает другие функции технического заказчика, то для инвестора или заказчика строительства получается дополнительная выгода, так как многие процессы связаны единым циклом работ

Технический заказчик по своим функциям, приступая к выполнению обязанностей на самом начале стройки, выделяет проектную группу во главе с менеджером проекта. В этом случае управление строительством происходит в соответствии с планом, все коммуникации с контролирующими органами и получением разрешительной документации технический заказчик берет на себя в соответствии с договором. Поэтому договор с техническим заказчиком по всем функциям, конечно же, более выгоден и удобен, чем договор на выполнение только технадзора или контроля СМР.

Предыдущая | Следующая