Ипотека в Удмуртии может стать еще более недоступной

28.08.2008 | Служба новостей Росфирм

Ипотека в Удмуртии может стать еще более недоступной

Из-за новой политики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ипотека в Удмуртии может стать еще более недоступной.
С 15 сентября 2008 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вводит ряд изменений в стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, выданных по системе агентства. Включая и кредиты, выданные до 15 сентября, сообщают в агентстве. По словам специалистов АИЖК, данные меры являются системными и направлены на дальнейшее развитие ипотечного рынка с учетом балансов интересов основных его участников. Однако, по словам экспертов, действия АИЖК приведут к еще большему снижению доступности ипотеки, особенно в регионах.
Добавка за риск. Сегодня АИЖК выкупает кредиты по их номинальной стоимости. Однако наиболее востребованные кредиты, превышающие сумму 1,5 млн рублей и с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья, не принимаются. После нововведений агентство будет выкупать все предлагаемые кредиты. Суть изменения, как поясняют эксперты, заключается в том, что процентная ставка рефинансирования определяется суммированием базовой ставки рефинансирования АИЖК, которая сегодня установлена на уровне12,65% в год, и так называемой ставки риска. «Закладные, предложенные для рефинансирования АИЖК ниже этой ставки, агентство будет выкупать с дисконтом, т.е. ниже номинальной стоимости. Поэтому региональным операторам, банкам и сервисным агентам, работающим с АИЖК, продавать такие кредиты станет не выгодно, что и приведет к повышению ставок по ипотеке», - рассказал в интервью «bc» Николай Евдокимов, заместитель генерального директора ОАО »Ипотечная корпорация УР». «Данные меры приведут к тому, что минимальная ставка по ипотеке банков, работающих с АИЖК, будет от 13,5% в год и может доходить до 14-15%, в зависимости от размера кредита и первоначального взноса. Кроме того, банк может внести свою дополнительную единовременную комиссию, которую он будет получать от клиента при рассмотрении заявки, открытия счета и т.д. Условия банков при этом будут отличаться только от порядка начисления этой комиссии - либо процент от стоимости кредита, либо какая-то абсолютная величина», - сказал он.
Согласно новым правилам, между АИЖК и банками-партнерами будут заключаться договоры купли-продажи закладных, где и определены условия рефинансирования. Кредиты, выданные по ставке рефинансирования, АИЖК приобретет по номиналу, а в случае превышения ставки АИЖК, эти кредиты будут выкупаться с некоторой премией.
По мнению г-на Евдокимова, общее сокращение объемов кредитования в Удмуртии, после изменения условий рефинансирования АИЖК, вряд ли будет значительным, поскольку на сегодняшний день по стандартам АИЖК в республике выдают только 4-5 кредитных организаций. »Все остальные банки, работающие на рынке ипотеки, которых сейчас около 25, выдают ипотеку по своим программам», - поясняет он.
С ним согласен Алексей Стяжкин, ведущий менеджер отдела организации продаж розничных продуктов филиала ОАО «УралСиб»в Ижевске: «Повышение ставок по ипотеке - общая тенденция в банковской сфере. Многие кредитные организации уже повысили свои процентные ставки. Остальные сделают это вне зависимости от действий АИЖК, а исходя из рыночной ситуации».

Негативные ожидания. Игорь Марков, заместитель директора Ижевского ККО Уфимского филиала ОАО АКБ «МБРР», прогнозирует сокращение числа заявок о кредитовании после введения новых стандартов рефинансирования лишь примерно на 10%. Эксперт объясняет это тем, что на сегодняшний день вводимых площадей жилья в республике недостаточно для обеспечения потребности населения, а темпы строительства достаточно невысоки, да и строящиеся объекты временно приостановлены.
По мнению экспертов, в ближайшее время в Удмуртии может произойти перераспределение ипотечного рынка (по данным Росстата, Ижевск занимает 12 из 14 мест в ПФО по динамике прироста строительства, - прим. «bc»). «После повышения процентных ставок банками, работающими по системе АИЖК, их кредитные продукты станут менее конкурентоспособными и произойдет отток клиентов-партнеров АИЖК в пользу банков, работающих по собственной программе. Банки, которые работают с АИЖК, как правило, не имеют собственной ипотечной программы и просто перепродают свои кредиты агентству, - говорит Евгений Селиванов, ведущий специалист группы ипотечного кредитования Ижевского филиала ОАО «Банк Москвы». - Поэтому ипотека в этих кредитных организациях может просто остановиться». По словам г-на Селиванова, в этом случае банкам - партнерам агентства придется разрабатывать собственные программы, искать дополнительные средства, чтобы обеспечить необходимый уровень ликвидности, что, по причине кризиса на мировых финансовых рынках, на сегодняшний день будет сделать крайне сложно.
Однако представители кредитных организаций, работающих с агентством, не разделяют столь пессимистичные прогнозы. По словам Игоря Маркова, определенные объемы кредитования в банках-партнерах АИЖК будут реализовываться и после введения новых условий рефинансирования. «Думаю, что в течение полугода потребители привыкнут к новым ставкам», - добавил он.
По подсчетам специалистов «МБРР», повышение ставки на 2% приведет к повышению ежемесячных выплат за квартиры стоимостью около 2 млн рублей, пользующиеся наибольшим спросом, примерно на 2 -2,5 тыс. в месяц, что для бюджета молодых семей - основных потребителей ипотечных кредитов - довольно существенно. Поэтому, считает г-н Марков, более востребованными станут кредиты на приобретение земель для индивидуального строительства.

http://udm.business-class.su/

 

Предыдущая | Следующая