Управляющая компания ЖКХ

11.08.2019 | Служба новостей Росфирм

Управляющая компания — юрлицо, которое занимается контролем за техническим и санитарным состоянием многоквартирных домов. Работает организация на основе договора с владельцами квартир. В любой момент они могут оспорить действия УК и потребовать расторжения договора.

Функции УК

Деятельность УК регулируется Жилищным кодексом РФ, договором с собственниками жилья и уставом. В своей работе компания руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, Градостроительным кодексом РФ и другими нормативными актами.

В обязанности управляющей компании входит:

• ремонт здания (капитальный или текущий);
• контроль за уборкой территории, в том числе за уходом за зелеными насаждениями;
• учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов;
• хранение технической документации на объект недвижимости;
• обеспечение безопасной эксплуатации здания;
• принимает меры по энергосбережению;
• сбор арендной платы с нанимателей нежилого фонда, земельных участков.

Управляющая компания нанимает подрядчиков для ремонта, проверки и других функций. Организация действует от имени всех жильцов и несет ответственность за некачественное выполнение своих обязанностей (несвоевременный ремонт и пр.). УК открывает счета в банках и аккумулирует денежные средства на них. Она может брать кредиты, сдавать в аренду подвалы, чердаки и другие помещения нежилого фонда.

Платные услуги

УК вправе предоставлять платные услуги по ремонту труб, систем водоотведения, отопления и многого другого. За деньги жильцам также могут смонтировать индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения. Если кто-то из владельцев квартир в многоквартирном здании хочет арендовать помещение, то также необходимо обращаться в свою УК.

Форма собственности

Управляющие компании в сфере ЖКХ чаще всего создаются в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО). Работает она на основе лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, которая выдается Государственной жилищной инспекцией. Цель такой организации — получение прибыли.

УК законодательно разрешено не уплачивать НДС по основным своим операциям (предоставление коммунальных услуг, ремонт имущества домов). Как и любая другая коммерческая компания, она может стать банкротом.

Одна управляющая компания может обслуживать множество домов. По каждому объекту УК готовит каждый год акты выполненных работ, где перечисляется, какие работы были сделаны и сколько это стоило. УК представляет интересы жильцов в суде, в муниципальных и других государственных органах.

Компания также должна отчитываться о проделанной работе перед общим собранием собственников квартир дома, находящегося под ее управлением.

Управляющая компания – это организация, которая следит за ремонтом и техническим состоянием зданий многоквартирных домов. Нанимается УК общим собранием владельцев квартир. Компания отчитывается о своей деятельности перед жильцами и в случае, если она плохо выполняет свои обязанности, ее могут поменять на другую.

Больше информации о том, что такое управляющая компания и чем она занимается, вы найдете тут: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya

Предыдущая | Следующая