Ситуация на рынке недвижимости

28.07.2010 | Служба новостей Росфирм

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости характерен своей высокой инертностью. Тем не менее, исторически сложившиеся принципы ценообразования в неких условных единицах, подразумевающих, как правило, доллары США, а не в национальной валюте, делают этот сегмент рынка сильно зависимым от такой величины, как курс доллара.
А все потому, что итоговые расчеты все равно происходят в валюте страны, в которой заключается договор купли-продажи. Обезопасить себя от колебаний суммы с момента определения предмета покупки до собственно оплаты по договору и получения права собственности на долгожданную недвижимость, можно и нужно при заключении предварительного договора. Как только покупатель и продавец пришли к соглашению, что сделка имеет место быть, в документе, отражающем факт взаимной воли для осуществления купли-продажи, может быть оговорена и зафиксирована сумма предстоящей сделки в национальной валюте и сроки ее выплаты, таким образом, платящий будет застрахован от непредвиденных изменений курса Национальным банком.
Данная мера так же защищает интересы и продавца, поскольку курс валюты, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации, делает недвижимость и цены на нее плавающими величинами. Стабильность, как уже упоминалось, может внести договорное соглашение по намерению совершения операции с указанием определенной суммы и последующим заверением данного намерения у нотариуса установленным порядком. Не лишним будет оговорить условия разрыва предварительного договора, поскольку даже за самый малый срок, оговоренный в документе для завершения сделки, одна из сторон может передумать. А материальная стимуляция ответственности является одним из самых мощных мотивирующих факторов. Сложным моментом, с организационной точки зрения, может быть сам процесс передачи оплаты по договору. Особенно это касается расчетов в наличной форме. Самым разумным способом будет произвести оплату в присутствии нотариуса, сразу же получив заверенные им документы, подтверждающие право собственности по предмету покупки.

Предыдущая | Следующая